潘石屹:一套首付五成房价会应声而落

     房地产行业经过了甚嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代,已经到了沉淀的年代,回到房地产的本质,为人们提供好的建筑产品。其余的利润、税金、股价等都是衍生产品,是一种对企业的评价方式和社会对好产品的回报。
    影响房价的原因一是供应,二是需求。

    多年来土地供应一直受到限制,而农村集体土地不能用于城市建设,造成了今天一些城市房子供应不足的现象。住房的首付从两成提高到三成,相当于原来5倍撬动需求的杠杆变成了3倍；但如果首付提高到五成,则相当于杠杆倍数从3倍降到了2倍,房价马上就会降下来。当然提高0.25%的存贷款利率,也会见到一点成效。

    限制一个家庭只能新购买一套住房,这是暂时、临时性的补救措施,既不治本,还有不少的负作用。